競売代行入札

 

不動産鑑定士として並びに不動産ファンドでの経験を活かして、競売物件のリスク分析並びに投資戦略・リターンをご提案致します。

具体的には下記の内容となります。

 

3点セット取得


裁判所が調査し、作成する3点セットと言われる下記の書類を入手すると共に、内容のサマリーを作成します。

  • 物件明細書
  • 現況調査報告書
  • 評価書

 

現地調査


競売物件のある現地に向かい、現況調査報告書との相違点の確認、境界の有無、(必要に応じて)埋蔵文化財・土壌汚染の有無などの確認を行います。

現地調査報告書として、写真を含めて報告書を作成します。

 

投資分析シート


3点セットからの情報をサマリーで纏めると共にレントロール表を作成し、周辺市場から期待出来る賃料分析を行い、売却シナリオを作成します。

売却金額から、取得に当たり必要な費用等を控除し、購入価格を査定します。

購入価格決定に当たっては、昨今の競売事例の分析・本物件の競売の事情を鑑みて決定します。

 

入札代行


入札代行を行います。

仮に、もし入札をしても落札できなかった場合は、御社指定の銀行口座へ直接返金されます。

また落札できなかった場合、仲介手数料は頂きません。